תכנית פינוי בינוי או פרוייקטים של התחדשות עירונית, נושאים בתוכם בשורה עבור אוכלוסיות מוחלשות (בעיקר באזור הפריפריה) אשר רוצות לשפר את איכות חייהם דרך מגורים בדירות בטוחות ונעימות יותר, בשילוב מגורים במרחב מטופח ואיכותי יותר.

פינוי בינוי היא תכנית מתאר עירונית שמטרתה לאפשר ליזמים לשפר את בטיחות המבנים בשטחי מגורים, זאת על ידי הריסת המנה הישן והקמת מבנים חדשים ואטרקטיביים יותר. בכך נכנסים לתמונה יזמים, קבלנים, עוד פינוי בינוי, מפקחי בנייה ושאר אנשי מקצוע שהופכים להיות חלק מהתהליך.

פרוייקטים שונים בתחום פינוי בינוי יצאו לדרך כבר בשנת 1998 בעוד שבשנות האלפיים המוקדמות: החלו להיהרס מבנים ולקום במקומם מבנים חדשים עם דירות רחבות ידיים ואגפים, כמו גם מבנים עם לובי חדש, חניות תת קרקעיות וגינות מטופחות. בסוף שנת 2018 יצא תיקון חוק פינוי בינוי חדש, שמטרתו לדאוג לקידום היוזמה אל מול התנגדות של דיירים ליוזמה.

אבל מה אומר התיקון? ואיך בוחרים בעלי מקצוע עבור הפרויקט?

תיקון מספר 6 לחוק פינוי בינויי מטיל סנקציות על דיירים בעייתיים שלא מתירים ליוזמה לרקום עור וגידים ולהתרחש. אוכלוסיות מבוגרות שגרות במבנים מסוכנים שזקוקים להריסה ובנייה מחדש, הופכים לעיתים לרועץ בין התקדמות הפרויקט, ובכך מניעת שיקום הדיור עבור האוכלוסייה.

לעיתים בשל הסירוב של הדיירים הוותיקים, רבים מחפשים בעלי מקצוע כמו עורכי דין נדל"ן, יזמים בעלי כושר שכנוע, מתווכים ושאר בעלי עסקים אשר עוסקים בתחום הנדלן והבנייה. כעת בשל התיקון שנוסף, ינקטו פעולות משפטיות נגד המסרבים לחידוש וחיזוק מבנים כמו גם הקמת מבנים חדשים.

איתור בעלי מקצוע לתכנון, תשתיות, בנייה ויזמות

חשוב לדעת כי מלבד עורכי דין או יזמים שיכולים לסייע להוציא לפועל פרויקט התחדשות עירונית, יש בעלי מקצוע נוספים ועסקים שהופכים לחלק ניכר מהפרויקט. בכך חשוב לחפש בעלי עסקים מומחים כמו קבלנים, יזמים, קונסטרקטורים ומשפצים שיהיו חלק מהתכנון והבנייה. אם אתם יזמים אשר רוצים להרים פרויקט כזה – מומלץ לחפש בלוחות מקצוענים ופורטלים עסקיים של בעלי עסקים, את אנשי המקצוע המיומנים ביותר שיספקו לכם שירותים שונים בתחום הבנייה.

זכויות של דיירים וחיפוש בעלי מקצוע מומחים

מי שמתכנן לרכוש דירה בפרויקט פינוי בינוי, או דיירים שמחפשים דרך לממן שיפוצים באופן עצמאי – חשוב שיפנו אל פורטלים של מקצוענים ובעלי עסקים, על מנת לאתר את המומחים.

חשוב לדעת כי התיקון של החוק נועד גם עבור רווחת התושבים בעוד שהוא מקנה הגנה לדיירים, כמו קבלת מפתחות לדירה החדשה במועד מוקדם יותר מאשר בעבר, כמו גם חתימה על הסכם באופן מסודר תוך שהיזם חייב לכנס את בעלי הדירות ולהציג את תוכנית הבנייה באופן מפורט ככל שאפשר.

אם נתקלתם בבעיות עם היזם, עם שכנים, או תקלות במבנה שקיבלתם במסגרת הפרויקט – חשוב לחפש בעלי מקצוע טובים שיעזרו לכם לגור במבנה נעים, בטוח וחף מסכסוכי שכנים.